L’investissement dans l’immobilier neuf vous permet de bénéficier de différents dispositifs de défiscalisation, tels que la loi Pinel et le LMNP Censi-Bouvard. Constituez-vous un patrimoine tangible, tout en limitant votre imposition.

Investir dans le neuf : zoom sur la loi Pinel

Le dispositif de défiscalisation Pinel, qui depuis 2014 a succédé au Duflot, est accessible si vous investissez dans un logement neuf en location vide. Ce système vous permet de bénéficier de 12 à 21% de réduction d’impôt, selon la durée de mise en location (6, 9 ou 12 ans). Grâce à ce dispositif, vous limitez sensiblement le coût d’acquisition du bien. L’avantage fiscal peut en effet atteindre jusqu’à 63 000€, au total.

Certaines conditions sont toutefois à remplir pour être éligible à la loi Pinel. Vous devez acheter sur plans ou en « VEFA » (Vente en état de futur achèvement). De plus, le bien doit être loué en tant que résidence principale et se situer en zone tendue A, Abis ou B1, ces secteurs en pénurie de logements. Enfin, les loyers ainsi que les ressources des candidats locataires doivent respecter les plafonds définis par l’État.

Zoom sur l’investissement Pinel, dans le département 74

Le marché locatif est particulièrement tendu en Haute-Savoie. Sur les 1 200 communes que compte le département, 109 sont classées A ou B1[1].

L’investissement Pinel permet de stimuler la construction de logements dans ce secteur où la demande est forte et de proposer des biens neufs à la location, à des prix inférieurs au marché.

Prenons l’exemple d’un appartement neuf de 42m2 situé dans la commune de Cluses, au sein du programme Luminis de Teractem. Selon les règles de calcul en vigueur, le plafond de loyer pour ce bien est de 504,25€[2] soit environ 12€ du m2. En non-Pinel, les prix s’échelonnent plutôt autour de 14€[3] du m2 et un bien équivalent sera donc proposé environ 588€. Cet écart de prix rend les biens Pinel plus attractifs pour les locataires et limite ainsi les risques de vacances locatives pour les investisseurs.

Vous souhaitez investir en loi Pinel en Haute-Savoie et vous voulez savoir à quelle réduction d’impôt vous pouvez prétendre ? Faites-vos calculs en quelques clics, grâce à un simulateur Pinel en ligne.

Bénéficier de déductions fiscales grâce au LMNP

Comme son nom l’indique, le statut de Loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet aux particuliers de louer un logement meublé. Applicable lorsque la somme des loyers perçus est inférieure à 23 000€ par an, le dispositif donne accès à des avantages variables selon le régime fiscal choisi : micro BIC ou réel.

Si vous optez pour le micro-BIC, un abattement forfaitaire de 50% s’applique sur les recettes locatives. Si vous choisissez le régime réel, c’est le montant précis des charges liées au bien, des intérêts de l’emprunt en passant par les travaux de rénovation ou la taxe foncière, qui est alors déductible des revenus locatifs. A vous de faire vos calculs pour opter pour la formule fiscale la plus avantageuse.

LMNP Censi-Bouvard : défiscaliser grâce aux résidences de services neuves

Si vous investissez dans un bien meublé situé en résidence de services neuve de tourisme, d’affaires, étudiante, destinée aux séniors ou encore aux personnes dépendantes, vous pouvez profiter d’un statut avantageux : le LMNP Censi-Bouvard. Ainsi, en plus de la possibilité de déduire vos charges – propre au LMNP – le dispositif vous permet de récupérer la TVA, soit 20% du prix du bien. Le Censi-Bouvard vous permet également de déduire 11% du prix de revient HT du bien immobilier du montant de vos impôts, sur 9 ans. L’avantage fiscal peut ainsi atteindre jusqu’à 33 000€.

Par ailleurs, la formule du Censi-Bouvard vous libère des tracas liés à la gestion locative puisque celle-ci est directement confiée à l’exploitant de la résidence. Enfin, ici, pas de contrainte géographique pour le choix des programmes ou de conditions de revenus pour la sélection des locataires.

Investir dans le neuf vous permet donc de profiter d’une série d’avantages fiscaux. Ce choix vous met également à l’abri d’un certain nombre de mauvaises surprises, notamment de réparations potentiellement coûteuses.

De plus, les logements neufs garantissent confort et économies d’énergie aux locataires et sont donc généralement plus prisés que les biens anciens. Ce qui limite les risques de vacances locatives pour les investisseurs.

Depuis plus de 60 ans, Teractem conçoit bien plus que des logements.

Nous imaginons le territoire intelligent du XXIème siècle en Haute-Savoie, offrant aux usagers une qualité de vie et des services optimisés.

 Nos programmes neufs sont des lieux pensés collectivement, qui participent pleinement à l’attractivité des territoires. Découvrez-les dès à présent.

[1] Source : Préfecture de la Haute-Savoie. http://www.haute-savoie.gouv.fr/Politiques-publiques/La-Haute-Savoie/Logement/Zonage-d-aide-a-l-investissement-locatif#

[2] En zone B1, le plafond de loyer est de 10,44€/m2. A ce plafond, doit s’appliquer un coefficient multiplicateur dont la formule est : 0,7 + 19/S. « S » étant la surface du logement. Selon cette règle de calcul, le loyer maximal de ce bien en loi Pinel est donc de : 10,44 x (0,7+19/42), soit 504,25€.

[3] Source : la Cote Immo, Logic-Immo, août 2020 https://www.lacoteimmo.com/prix-de-l-immo/location/rhone-alpes/haute-savoie/cluses/740081.htm